Lovitură pentru piața imobiliară? Apartamentele noi din Moldova s-ar putea scumpi din 2027, iar tranzacțiile ar putea îngheța

Piața imobiliară din Republica Moldova ar putea intra într-o perioadă de incertitudine începând cu anul 2027. Noile prevederi incluse în proiectul politicii bugetar-fiscale ar putea schimba regulile jocului pentru proprietari, dezvoltatori și cumpărători, iar experții avertizează că efectul final ar putea fi creșterea prețurilor la locuințe.

Una dintre cele mai discutate modificări este eliminarea unor facilități fiscale existente pentru vânzarea imobilelor. Proiectul prevede renunțarea la scutirea de 50% pentru impozitul pe câștigurile de capital, introducerea unei taxe de 15% aplicată diferenței dintre prețul de cumpărare și cel de vânzare, dar și schimbări privind regimul fiscal al chiriei.

Specialiștii spun că, deși intenția autorităților este de a limita speculațiile imobiliare, efectele ar putea fi resimțite de toți participanții la piață.

Experta imobiliară Cristina Bulai susține că noile taxe ar putea pune presiune suplimentară pe o piață deja afectată de scăderea vânzărilor.

„Dacă piața primară va crește cu 20%, piața secundară ar putea crește cu aproximativ 5–7%. Comparativ cu anul trecut, vânzările au scăzut deja cu 80%. Dacă legea va fi adoptată, piața ar putea intra în stagnare, iar tranzacțiile se vor reduce și mai mult”, a declarat aceasta.

Un exemplu simplu arată diferența dintre actualul sistem și cel propus. Dacă un apartament este cumpărat cu un milion de lei și vândut ulterior cu 1,5 milioane de lei, câștigul este de 500.000 de lei.

În prezent, impozitul ar fi de aproximativ 30.000 de lei. După aplicarea noilor reguli, suma ar putea ajunge la 75.000 de lei.

Experții atrag atenția că această diferență ar putea fi transferată în prețul final, deoarece proprietarii și dezvoltatorii vor încerca să recupereze costurile suplimentare.

Economistul Marin Gospodarenco spune că statul trebuie să facă o diferență clară între cei care speculează piața și cetățenii care își schimbă locuința.

Potrivit acestuia, nu este aceeași situație când cineva cumpără și revinde repetat apartamente pentru profit și când o familie vinde casa în care a locuit ani de zile pentru a cumpăra o altă locuință, mai ales într-o piață unde prețurile cresc constant.

Autoritățile susțin însă că scenariile privind scumpiri masive sunt exagerate.

Ministrul Finanțelor, Andrian Gavriliță, afirmă că reforma nu ar trebui să ducă automat la creșteri de 20% ale prețurilor și precizează că locuința de bază ar urma să beneficieze în continuare de anumite facilități fiscale.

„Nu există motive pentru o asemenea creștere. Propunerea păstrează protecția pentru locuința de bază, iar primul milion de lei din creșterea de capital nu ar urma să fie impozitat”, a declarat ministrul.

Și în Parlament subiectul provoacă dezbateri. Președintele Comisiei economie, buget și finanțe, Radu Marian, recunoaște că măsura a generat nemulțumiri și că aplicarea ar putea fi analizată gradual.

Pe lângă taxarea câștigurilor din vânzarea imobilelor, proiectul prevede și majorarea cotei minime a impozitului pe bunurile imobiliare, de la 0,05% la 0,1%, cu o limită maximă de până la 1%.

Astfel, piața imobiliară din Moldova intră într-o perioadă de așteptare: cumpărătorii se tem de scumpiri, vânzătorii de taxe mai mari, iar dezvoltatorii de o posibilă încetinire a cererii.

Rămâne de văzut dacă reforma va aduce ordine într-o piață aglomerată sau dacă, dimpotrivă, va pune încă un obstacol în fața celor care încearcă să-și cumpere o locuință.